חודש: יוני 2019

זה תמיד יוחלף לגג רעפים או גג דמוי רעפים מאחר שנדרש גג קל (גג בטון – לא אפשרי על מבנה קיים אלא תוספת של יציקת יסודות ועמודים בתוך הבית ובהיקפו), וגם בואו נודה שגג רעפים מתאים למבנים האלה ולסגנון הכפרי בכלל. העלות של החלפת הגג היא כ-300 ש"ח למ"ר, כלומר בבית של 100 מטר העלות המסתכמת היא 30,000 ₪ לגג פשוט, הכוונה לדו או 4 שיפועי בתוואי הקיים, אך בשינוי שיפוע, היות ושיפוע האסבסט היה נמוך משיפוע גג הרעפים שנדרש היום בחוק ועומד על 40%. אם מתחילים לשנות את שיפועי הגג , מוסיפים קורות עץ דקורטיביות או חלל כפול ,ניתן להגיע גם ל-600 ₪ למטר מרובע.

כלומר מדובר בהוצאה שאינה גדולה, יחסית , ותורמת גם לבידוד המבנה ולשדרוג משמעותי באיכות המבנה וגם להגנה מדליפות ולאסטטיקה של הבית.

זה נכון לכל מבנה, ובמיוחד נכון אם מוסיפים תוספת בניה חדשה למבנה קיבוץ ישן, ומאחדים גג אחד על כל המבנה- מקבלים מראה של וילה כפרית ולא של טלאי על טלאי. שימו לב, נקודה חשובה מאוד – פירוק האסבסט עד 50 מ"ר אינו דורש את אישור המשרד להגנת הסביבה, אלא טיפול של קבלן אסבסט מורשה, אולם מעל 50 מ"ר נדרש אישור מיוחד, ובכל מקרה נדרשת זהירות רבה ועמידה בנהלים של פינוי האסבסט, מצרפת לכם קישור לאתר של המשרד להגנת איכות הסביבה לפרטים נוספים >>>

אם מחליטים שמחליפים אז מה מומלץ

אם כבר מחליפים את הגג – מומלץ מאוד לעשות הכנה לעליית גג- כלומר להגביה את הקירות הקיימים ולהוסיף קורות פלדה כהכנה לעליית גג בעתיד. מדובר על השקעה של כ-30,000 ₪ בעבור כ- 30 מ"ר אופציונאלי, כלומר אם בעתיד תרצו להרחיב את הבית, תוכלו להוסיף מדרגות, רצפת גלריה, מזגן, חלונות ועבודות גבס ותרוויחו 30 מ"ר נוספים בבית בדרך כלל גם בלי צורך בהיתר (אם נלקח בחשבון בהיתר של השיפוץ חישוב שטח ההכנה לגלריה). המשמעות של זה היא חיסכון של מאות אלפי שקלים בהגדלה עתידית של הבית, בעתיד אם תרצו להרחיב את ביתכם ב30 מ"ר נוספים תזדקקו להיתר חדש, בזבוז שטח חצר יקר ובניה שתסתכם בכמה מאות אלפי שקלים, וביננו מי אינו זקוק ליחידת הורים מפנקת או חדר פרטי למתבגר ?

כמה דגשים שכדאי לקחת בחשבון:

1.להגביה את הקירות ההיקפיים כך תרוויחו תקרה גבוהה יותר, תחושה של בית גדול

יותר וכמובן אסטטיקה.

2. ליצור הכנה לעליית גג באמצעות קורות פלדה והכנה למיקום מדרגות, אל תשכחו להתייעץ עם מהנדס בניין לגבי הנושא הזה.

3. להוסיף בידוד איכותי וטוב מתחת לרעפים ועל גבי התקרה הפנימית עמ"נ לחסוך אנרגיה ולמנוע העברת חום לאזור הבית.

אבל בשנים האחרונות מתחילה האופנה מארה"ב להגיע גם אלינו – והבניה המתועשת צוברת תאוצה.

יותר ויותר זוגות בוחרים לשפץ/לבנות את ביתם בבניה מתועשת, משיקולי תקציב בעיקר.

אך ישנם גם יתרונות נוספים כמו מהירות הבנייה, ואיכות הבידוד (הבית המתועש מבודד יותר כי ניתן להכניס בתוך הקיר החלול שכבות בידוד).

אז איך לבחור?

אז איך לבחור אם להגדיל את ביתכם או לבנות אותו מחדש בבנייה מתועשת או בבניה קונבנציונאלית? בשורה התחתונה השיקול העיקרי הוא התקציב.

בנייה מתועשת תעלה כ-5000 ₪ למ"ר לבניה מתועשת לעומת כ- 6000 ₪ למ"ר לבניה קונבנציונאלית (לפני מע"מ). כלומר בניה מתועשת תחסוך 20% מעלות בניית הבית.

לדוגמא: הגדלת בית – הוספה של 40 מ"ר תעלה כ-200,000 ₪ לעומת 240,000 ₪ בבניה קונבנציונאלית. בית חדש בגודל של 120 מ"ר יעלה כ-600,000 ₪ בבניה מתועשת לעומת 720,000 ₪ בבניה קונבנציונאלית.

לדעתי האישית, ומנסיון של מגורים בבית מתועש כבר מעל 10 שנים, פחות משמעותי אם הקיר עשוי מבלוקים או מגבס עם בידוד: שהרי במידה ובוחרים רצפת בטון ,הממ"ד בנוי מבטון ובחרתם בגג רעפים , זה הרי ההבדל היחידי.

מה שיותר משמעותי זה עיצוב הפנים של הבית שמייצר את האווירה ,היופי והיחודיות המאפיינת ומבדילה כל משפחה ממשפחה אחרת.

כך, גם אם לזוג יש תקציב לבניה קונבנציונאלית, אבל אם יבחר בבניה מתועשת יוכל להשקיע יותר במראה הבית – למשל, בחומרי הגמר, בטקסטיל, בגופי התאורה ועוד.

עכשיו תגידו – כן אבל מה אחרי 10 שנים ? ומה אחרי 20 שנה?

הרבה חוששים שהבניה המתועשת לא תחזיק מעמד לאורך שנים… התשובה שלי היא שאין סיבה מוצדקת לחשש הזה.

גם בניה רגילה תדרוש תחזוקה לאורך שנים, חידוש טיח או צבע חיצוני.

ואם מדובר בבית שיש בו גג רעפים על כולו (שימו לב מאוד חשוב לבחור גג רעפים! לא איסכורית, לא שטוח- רק רעפים בבניה מתועשת), גג רעפים ישמור על קירות הבית ואז אין לדעתי הבדל בעמידות בין המבנים לאורך שנים.

דבר נוסף שמפריע לעומדים בפני הבחירה הזו היא המראה הכללי של הבית – חשש שבית מתועש נראה זול וארעי.

כמה עצות:

כאן יש לי כמה עצות עבורכם שמתמקדות בחומרי הגמר ועושות את כל ההבדל:

1. הקפידו על שליכט אקרילי, גם מבחינת איטום וגם מבחינת אסטטיקה.

2. גג רעפים (כבר אמרתי ואומרת שוב), גם מבחינת הגנה על הבית וגם מבחינת מראה.

3. דלתות וחלונות – לא ללכת על הבסיסי, בתחום הזה להשקיע יותר ולקחת רמה מעל הסטנדרט- אלומיניום צבעוני, פרופיל דק ויוקרתי יותר ודלתות איכותיות.

4. לעיתים בניה מתועשת מתאפיינת בקורת פלדה למטה ויושבת מעל האדמה – כדאי להסתיר את זה או עם שמלה (עוד חתיכת לוח גבס שסוגרת מסביב) או עם גינון.